房企吐露疯狂抢地内因：三四线惨淡 热点城市供地少

       认为三四线楼市情况仍然糟糕 上海等热点城市供地少 房企吐露疯狂抢地内因
 

       刚刚稳住房价，上海土地市场又像脱缰的野马，碾压着现有的房价坐标系。上海长兴岛3万元/平方米、周浦8万元/平方米、泗泾5万元/平方米，按现在拍出来的土地价，几年后位于上海外郊环的房价将卖到如此高的价格。
 

       一家大型房企高层告诉记者，其在热点城市拿了地，虽然利润并不高，可还是不得不拿地。为何会有这样奇怪的逻辑，这家房企表示，因为三四线城市开 发出来的房子很难卖出去，但热点城市至少有销售量，所以能在有限的几个城市做开发。“大家都这么想，然而拼价格的结果是拿高价地。”这位房企人士说。
 

       “放出来的地那么几块”
 

       对房价会继续向上涨还是可能会面临调整的疑问，由近期开发商用脚唱多土地市场引起。
 

       5月19日，泰禾以总价47.44亿元的价格拍下上海长兴岛两块住宅用地，溢价率236%。按1.6万元/平方米的楼板价来推算，预计房价至少卖到3万元/平方米以上。
 

       而在此前的5月18日，37家房企夺上海浦东新区周浦一幅住宅用地，保利地产用54.5亿元的总价、近300%的溢价率拍得该地块。令业界震惊的是，如果按4.3万元/平方米的楼板价来测算，该项目未来的售价将高达7.9万元/平方米。
 

       “这是上海浦东远郊区的一个小镇，跟三四线城市的差不多。十年前这里才卖五六千元，目前在售房子的单价还不到4万，突然要卖到8万了，完全被吓到。”一位在周浦的居民这样描述了她眼中的周浦楼市。
 

       虽然保利地价格高得离谱，可是保利和泰禾的激进并非个案。用脚唱多楼市的，还有融创和格力地产，这两家公司，也刚刚刷新了上海远郊区房价另一个房价坐标系。
 

       融创5月11日在上海松江区泗泾镇以3.8万元/平方米拍下一幅宅地，刷新了松江区楼板价的历史新纪录。同，格力地产所拍另一幅土地楼板价也达到3.7万元/平方米。而泗泾周边在售新房约在2万元/平方米左右，价格较高的新盘有3万元/平方米左右。
 

       房企为何集体看多上海楼市，近期参加过多次沪土地拍卖的开发商告诉记者，这与楼市供求失衡有直接关系。
 

       “我们不会去三四线拿地，自己原有的库存还没消化完，没理由去卖不掉房子的地方进货。上海新房市场供求关系紧张，可4月份上海没出让一幅土地。 全国排名靠前的开发商，都铆足了劲去抢那么几块地。在上海不咬紧牙关狠命去抢，根本拿不到。可放出来的地那么几块，价格肯定奇高。”一位大型房企高管说。
 

       天量货币推高房价
 

       “十多年的时间里已经历了数十轮调控，房价虽然有所波动，但总体看房地产市场基本并没有大幅下跌反而节节攀升。多数人已经形成了这样的坚定预 期：房价不会大跌，尤其是一线的房价，会上扬不会下跌。一线城市在进行短暂的调控后还是会涨上去。”仲量联行研究部总经理周志锋表示，这样的市场预 期，成为开发商敢于高价拿地的一个重要基础。
 

       然而市场预期，是房企豪赌下注的原因之一。
 

       “一线和强二线楼市的过热，从另一面反映出三四线楼市情况仍然很糟糕。三四线楼市不好，投资和购房资金都涌向一线和二线城市，房价、地价肯定会水涨船高。”新城控股副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示。
 

       一二线和三四线城市冰火两重天，楼市分化进一步加剧，在业界看来有着共同的原因：与货币的增长有关。一位不愿具名的业界人士告诉记者，去年四季度全国广义货币增长了约4万亿，而今年一季度M2的增速大概在5万亿的水平，即两个季度新增货币约9亿。
 

       “不过今年4月份货币增速有所放缓，如果后面几个季度继续放缓，可能会与去年保持相同的水平。但即使货币增速放缓，投放到市场上的货币仍然数额 巨大。但遗憾的是，这些钱并没有完全流到实体经济中，进入股市的资金也较有限。天量的新增货币，有相当数量的钱通过不同途径进入到了房地产市场。对三四线 避之不及，因而天量资金流到三四线的数量很有限，大量的资金还是流到了一线和热点的二线楼市。”上述业界分析人士说。
 

       看多后市房企加仓进货
 

       “去年四季度以来，豪宅市场开始变得热了起来，但实际上过去两年一线城市豪宅的销售速度是比较平均的，卖得没有那么快。”克而瑞研究席分析师林波表示。
 

       分析师指出，夹杂在改善和置换购房者人群中的投资客，在政府去库存鼓励住房需求的政策中，一齐涌入了一二线楼市，使得这些城市的房价出现快速上扬。
 

       “投资客通过购买房产来实现资金增值，而开发商则通过持有热点城市的优质或有潜力的土地，来进行避险和资产的增值。如果赌赢了，将获得巨额的收益;但 要房价不大幅下跌，不会输得很惨。因为如果把资金投到三四线，风险可能更大，而一二线的风险要小得多。”世邦魏理仕研究部总经理谢晨表示。
 

       另一方面，购房需求的旺盛，更增强了开发商高价拿地的信心。
 

       记者采访了多家开发商，有房企认为过于乐观看多企业，恐怕会让自己吞下苦果。”近期上海几块地的确高得离谱，一些地块甚至可能会亏损。”有开发商向记者表示。
 

       某分析师表示，一两年内这些地根本赚不到钱，但如果过四五年的时间，这些面粉贵过面包的地可能会解套。
 

       不过一个值得注意的动向是，近期权威人士关于楼市应去杠杆的评论，增加了楼市政策和货币政策走向的不确定性。
 

       “4月份M2增长放缓，预示着货币供应增速不会像一季度那么猛，增长速度可能会继续放缓。如果货币供应速度慢下来，房价能否会按开发商所预期的方向继续大幅上扬，很难说了。”周志锋在接受记者采访时说。