重磅！公摊面积要取消了？天门买房的看看

　　这个周末，朋友圈都被套内面积、建筑面积给刷屏了，至于刷屏的源文件，就是住建部发布的《住宅项目规范(征集意见稿)》里面的一句话“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”

　　于是各路媒体，包括不知情的吃瓜群众都纷纷在朋友圈转发，仿佛由原本按照建筑面积计算改为按照套内面积计算，买房者就占了个大便宜似的。

　　今天我们就来详细的说一说住建部的住宅项目规范，也好天门的购房者心里有个数，说法太多我怕你们误会。

1、房价会不会被影响?

　　我想这个政策之所以看起来像深海炸弹，是因为很多人觉得这个政策与房价息息相关，说不定日后买房可以捞到大实惠。

　　我们不妨做这样一个假设，建筑面积100平的房子，售价50万，单价是5000元/㎡，首付15万。现在改成按套内面积计算70平，单价是多少?首付又是多少?

　　可能我见过最没有脑子的算法就是，直接按照5000元/㎡的价格乘以70㎡，得出一个35万的总价，这样首付就可以省下4.5万。

　　然后自己再来个感叹：哇!好棒哦，又省钱了。

　　把开发商和政府当傻子的感觉是不是非常爽。实际上的算法应该是，总价50万这是不可能发生变化的。套内面积70㎡，单价就变成7142元/㎡，首付仍然是15万。

　　当然，不存在降价，也不存在“变相涨价”，总价还是那个总价，首付还是那个首付。涨啥了?

　　从房价的角度来看，对购房者其实根本没有任何影响。只不过，开发商和二手房房东突然一下单价提高，这会冲击整个市场的心理预期。

　　好难过哦。单价又高了……

2、税费、物业费、采暖费等会不会被影响?

　　稍微有脑子的人在这个时候会抛出来一句经典台词：“羊毛出在羊身上”。至少能看透这个计算方式的改变对房价并没有什么影响。

　　不过较真的人还真的不少。一部分人又开始拿税费、物业费、采暖费等来说事儿。

　　我依稀记得，曾经有人在微信群转发的一个视频，视频中一个中年油腻大叔摇着扇子装着专家，说这一些鼓动人心的话，大体意思是“公摊面积取消之后，我们物业费、契税等按照建筑面积去计算的费用会省下一大笔。”

　　实际上呢?

　　就在前天，大家热议的第一天晚上，央视新闻公众号就发表篇文章，题为《“公摊面积”要取消了?这事儿没那么简单》

　　主旨意思我概括了一下

　　● 《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范，与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

　　● 开发商在销售房子的过程中，前期宣传以建筑面积计算，签合同以套内面积计算，套房子不会影响这的总价。

　　央视新闻解答我相信已经够准确了吧。就是即便是按照套内面积去计算，也只是计算方式的改变，对于税费、物业费、采暖费等不会有根本的影响。

　　再说一个更好理解的情况。

　　我们在房屋交易买卖之后都能拿到一本《不动产登记证》，这便是你的买房凭证。这本凭证上面标注了你的房屋的建筑面积，对于套内面积却并无任何标注。

　　二手房的交易也都是按照不动产证上面的建筑面积进行计算，在一手房市场统一公示统一合同倒是有可能的，二手房怎么统一算法，这是个问题。是集体换证解决还是交易之前先查当初合同备案?不管是哪一种方式都是非常麻烦的。

3、取消“公摊面积”是否实际呢?

　　多年以来，“公摊面积”一直被购房者所诟病，大家巴不得除之而后快。

　　如若开发商按照这份设计标准去操作，我想在总建筑面积不变化的情况下，按照套内面积计算，开发商可以把套内面积做大，公摊尽可能的节省，以此来赚取利润。

　　省公摊最为常见的方式，就是一个标准层尽可能做的排布住房。(类似公寓楼的做法)

　　重庆是曾经以套内面积来计算房屋总价的城市，也被人称为全国最“良心”的楼市之一。但与这种计价方式同时存在的是塔楼、超高层和3梯8户的格局。

　　我花了一点时间观察了一下重庆在售的新盘，发现即便是售价达到1万9或者2万以上的楼盘仍然是塔楼、超高层并存。

　　还有一些均价一万三四的住宅，都是3梯8户的排布，一个标准层，要排8户，2个电梯的一般是排6户。与我们天门常见的2梯3户，2梯4户，甚至一梯一户是完全不同的。

　　当然，这跟重庆的地形和多雾的天气有关系，对于采光的要求就没那么严谨。这种造房子的方式放到天门来说呢?如果按照套内面积计算，开发商一定会在满足日照规范的基础之上，尽可能的多排房子，增加可售面积，节约大部分公摊。

　　日后的居住环境可想而知。3梯8户，很多人听到都会直接摆摆手说再见吧。

4、按套内面积算房价有什么好处?

　　公摊面积深恶痛绝，却又不能全部取消。其实我知道，大部分人抵触公摊，原因都是这背后长期以来的不透明和“猫腻”的存在。

　　售楼员说的得房率是真实数据吗?送的面积是“偷”出来的还是确有其事也没人知晓。

　　从这一角度去看，按照套内面积去计算房屋售价确实是利好。这以后大家不用再操心得房率的问题。套内面积多少明明白白的会公示，会告知，也会计算好价格并写入合同。

　　这是个各方都得利的好方式，政府、开发商、购房者都减少了理解成本，减少了扯皮因素。

　　开发商再也不用想方设法的去“偷”面积，购房者也不用去担心什么“得房率”这个数据，什么洋房85%，小高层80%，高层75%都不用管。

　　开发商可以弄游泳池、NB的大堂、宽敞的过道、更多的电梯，但购房者不用担心这些会挤占我的面积而使我的使用面积变小，我只需关注我的面积和单价即可。能接受我就买，接受不了我就撤。

　　这样多科学，开发商搞开发商的配套和公共空间，购房者思考自己的面积和价格。