从楼市政策看天门楼市何去何从

从2019年开始，关注楼市发展的朋友不难发现，我们被城市调控，楼市政策调整等内容刷屏了，有的城市在走放松政策，而有的城市则取消优惠，缩紧政策，这些南辕北辙的不同政策调控，也是令人晕头转向：

政策放宽，楼市回暖

1月11日，广州放宽人才引进条件，将学士、硕士和博士年龄限制分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

2月26日，南京宣布人才政策延期一年，40岁以下本科生直接落户南京，研究生不设年龄限制。

4月4日，杭州发布最新政策，宣布全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。

这些一二线热门城市放宽政策的出台加上2019年一季度的楼市出现的小阳春，让楼市回暖之声愈演愈烈。

4月10日，合肥发布将进一步规范商品房销售行为的紧急通知。依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”等违法违规行为。

4月15日，长沙出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税，而在之前，90平米以上的改善房子契税只有2%。

4月份，这些城市通过政策手段来干预房价，使其保持较慢速度上涨，但这样也同样在一定程度限制了房产市场的发展。

对于上述截然不同的政策调整，此前被炒得沸沸扬扬的市“小阳春”是否还能继续，现当下楼市是冷热未知，还是未有定数？

4月新房整体稳中求涨

上图是5月6日，国家统计局发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据表明，在70个城市中，67城新房价格环比上涨，1个城市持平，只有赣州和韶关两个城市是呈现下跌趋势的，从整体态势来看这70个楼市呈现出稳中求涨的趋势。

数据显示，其中4个一线城市新房价格环比上涨了0.6%，涨幅提升0.4个百分点；31个二线城市的新房价格环比上涨0.8%，涨幅提升0.2个百分点；35个三线城市的新房价格环比上涨了0.5%，比上个月回落了0.2个百分点，也就是说有96%的统计城市新房价格是上涨的。

部分城市“小阳春”或难持续

虽然新房价格上涨，很有可能在未来出现楼市大热迹象。但是看一个城市房价的整体走向，还是要看二手房价的涨跌。

在国家统计局在重点进行监测的36个一二线城市当中，4月份二手房价环比上涨的仅仅只有13个，下跌的却多达22个。

北京和深圳二手房涨幅都已经下跌，而且像济南、武汉等部分二线城市的二手房价涨幅也都出现了不同程度的下跌，也就是说一二线城市的二手房房价涨幅趋势都并不乐观。

天门楼市何去何从

与一二线城市资源多、发展快、吸引力大相比，当下处于四五线城市的天门很多方面虽然还存在很多欠缺。根据数据显示，三四线城市的新房价格涨幅跌落0.1%，二手房则是基本没有涨幅，新房与二手房房价涨幅的现状着实令人担忧。

因此对于吸引力较弱的四五线城市来说，很多人口流入一二线城市，可能会造成住房需求下跌，房子价格涨幅回落。

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